全面放開二孩政策對房地產市場的影響

“二孩”放開 樓市或迎人口紅利

時值10月末秋意正濃，政策暖風卻綿延不絕，央行雙降的利好還在持續發酵之時，10月29日晚，中央決定允許全面放開二孩政策，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子的政策。此消息一經發布便立馬引爆朋友圈，對于個人來說，有人擔心“生的起養不起”，有人卻認為“將來孩子養四個父母壓力很大，多一個孩子就是給孩子減負?！?/span>

長沙晚報訊(記者 林森)10月30日，黨的十八屆五中全會決定：堅持計劃生育，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。普遍二孩新政策落實，從長遠來看對房地產市場將會帶來怎樣的影響呢?

　　改善剛需將成純剛需

　　近年來，由于人口紅利結束，房地產市場正在由增量市場轉變為存量市場已成為行業共識。由于計劃生育政策的實施，讓80后90后的人口急劇減少。60后70后們已經透支了購買需求，大部分90后00后也是不缺房子住的。

　　“二孩成為家庭人口結構的主流，樓市將增加人口紅利，未來的改善剛需產品成為純剛需產品，比例增量肯定上揚?！币晃坏禺a從業人士分析，“二胎”全面放開可謂拯救樓市“人口拐點”的一場及時雨。

　　“雖然未來的經濟發展趨勢尚待觀望，但新生人口的增加一定會為經濟帶來活力，成為刺激市場的強勁力量?！焙鲜〗洕乩硌芯克彼L王義高分析，現在的新生兒，二三十年之后也許將成為住房市場新增的主體。

　　“大房時代”或將來臨

　　根據長沙市房地產研究院的統計數據，在今年前三季度內六區成交的新建商品房里，三居室的住房以接近50%占據了絕對性的優勢。然而，業內人士認為，隨著二胎政策的全面放開，大戶型將成為新寵，“小四房”“小五房”未來將成為更多買房人的選擇。

　　“‘二胎’政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從長遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了，但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型?！辟Y深地產人鄧也奇分析，除了對戶型的需求會有改變，今后“學區房”的熱度也可能會持續“發燒”。來源：長沙晚報

全面放開二孩政策對房地產市場的五大影響

1、全面放開二孩政策對房地產影響之一：四房才是剛需

在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

2、 全面放開二孩政策對房地產影響之二：五房成為改需

四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

3、全面放開二孩政策對房地產影響之三：保姆房會列入開發范疇

二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

4、 全面放開二孩政策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓

二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。

5、全面放開二孩政策對房地產影響之五：學區房地位更加不可動搖

對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。

二孩利好樓市 改善置業注意四點

選擇改善性房源的時候又該注意哪些呢?

1.理性考慮買房成本

二胎政策全面放開后，生活成本提高的同時也會加大買房置業的壓力，即便是改善性購房群體，更要理性規劃，多多考慮置業成本，避免因購房壓力影響到生活舒適度。

2.地段配套要成熟

對于改善性置業者來說，其實地段好、周邊生活配套成熟的優質樓盤才應該是首選，所以在挑選房源前一定要對區域的發展狀況，樓盤所處的具體位置，周邊的配套環境情況有全面的了解，保證日后外出便捷、各類配套應有盡有。

3.多關注學區資源

目前學區房的稀缺性價值日益凸顯，在全面放開二胎政策后，人們對于學區房的關注將會持續攀升，畢竟孩子的教育問題不榮忽視，所以在改善置業時不妨多關注教育資源，不過在選擇學區房時，一定要對樓盤所屬的學區有一個切實的了解，一般來說，品牌房企所承諾的學區房是更有保障的。

4.戶型選擇要合適

首次置業一般會選擇面積在60-90平方米的戶型先過渡，以后再“以小換大”，而改善性購房者對戶型的面積要求則會更高，一般來說，三房、四房是更為合適的。另外，在選購大戶型時，除了要關注采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素外，還要關注景觀要素、物業要素等。